Prevzatie novej nehnuteľnosti: ako prebieha snagging

Čo je snagging

Snagging je systematická kontrola jednotky pri odovzdaní. Cieľom nie je hľadať chyby za každú cenu, ale zdokumentovať rozdiel medzi tým, čo bolo dohodnuté v zmluve a projektovej dokumentácii, a tým, čo je na mieste.

Priebeh preberacej prehliadky

1. Príprava. Pred prehliadkou si pripravte zmluvu, pôdorysy a zoznam dohodnutých úprav.
2. Prehliadka. Postupuje sa miestnosť po miestnosti – povrchy, tesnenia, dvere, okná, sanity, elektroinštalácia, klimatizácia.
3. Dokumentácia. Každá zistená závada sa zapíše a vyfotografuje s konkrétnym miestom.
4. Protokol. Zoznam závad sa odovzdá developerovi ako podklad na odstránenie.
5. Kontrola. Po odstránení závad sa jednotka prekontroluje a až potom sa uzavrie odovzdanie.

Čo sa najčastejšie objavuje

• Drobné poškodenia povrchov a škrabance na skle
• Nedoliehavé dvere alebo okná
• Chyby v silikónových spojoch v kúpeľniach
• Neúplné alebo nesprávne zapojené elektrické body
• Odchýlky od dohodnutého vybavenia

Prečo sa to nevyplatí odkladať

Po odovzdaní sa mení režim zodpovednosti a opravy často prechádzajú do roviny dohadovania. Zdokumentovaný protokol z preberacej prehliadky je najlepší nástroj, ktorý v takej situácii máte.

Ak nemôžete prísť osobne

Preberacia prehliadka sa dá absolvovať aj v zastúpení. V takom prípade je dôležité mať vopred dohodnuté, kto podpisuje protokol a ako sa budú riešiť zistené závady.